+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Апартаменты закон о защите прав потребителей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах , хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестирования , договоры о совместной деятельности простого товарищества и т. Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки. При определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижеследующего. Граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупательница приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру. А вскоре заметила, что окна в жилом помещении установлены некачественно: по стеклу пошли потеки, а вокруг на обоях появился грибок.

Недостатки (дефекты) квартиры

Какие виды апартаментов предлагаются на рынке и в чем их отличия от жилья? Каковы особенности владения такой недвижимостью? Как рынок апартаментов меняют новые законы и на какие нюансы нужно обращать внимание при сделках? Практикующих риэлторов и будущих собственников при сделках с такой недвижимостью подстерегает множество подводных камней.

Апартаменты признаются нежилыми помещениями, предназначенными лишь для временного проживания граждан. Для таких проектов действует упрощенный порядок согласования, у застройщиков нет жестких обязательств по возведению сопутствующей инфраструктуры, строительные нормы по инсоляции, планировкам и т.

У апартаментов более низкая стоимость по сравнению с квартирами. И строят их, как правило, в самых интересных локациях — там, где жилье под запретом. Разрешенное использование таких участков — под размещение зданий гостиничного типа или объектов общественно-делового назначения.

Это важно учитывать при покупке: от статуса участка зависит величина налогов, возможность регистрации и прочее. Но об этом ниже. Но пока эти попытки, по словам Марьяны Баларевой, вызывают больше вопросов.

К примеру, новое положение об обязательной классификации гостиниц позволит легализовать в качестве апарт-отелей или комплексов апартаментов значительную часть объектов. Сложнее с несервисными апартаментами, многие из которых, видимо, не собираются подавать документы на классификацию. Некоторые застройщики на своих сайтах даже позиционируют их в качестве квартир.

Но это все равно нежилые помещения. Конкретизировать статус апартаментов был призван законопроект, внесенный в Госдуму минувшим летом. Авторы предлагали свои критерии для жилых и нежилых апартаментов в составе многофункциональных домов.

Предусмотрен был даже порядок перевода таких объектов из фонда нежилых помещений в жилые. Но пока что рассмотрение инициативы отложено. Новый вариант закона о статусе апартаментов обещано внести в Госдуму этой весной.

Различие в статусе апартаментов и жилой недвижимости скажется и на расходах собственников. К примеру, коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут выше. Строгие нормы Жилищного кодекса РФ в части управления общим имуществом дома на апартаменты не распространяются, поэтому тарифы за эксплуатацию здания, обслуживание инфраструктуры и прилегающей территории на свое усмотрение устанавливают сами управляющие компании.

Также у собственников не будет никаких льгот и субсидий при оплате ЖКУ. Но зато владельцы апартаментов не обременены платой за капремонт. Вопросы налогообложения — одни из ключевых для такого формата.

Налог на имущество у владельцев апартаментов будет рассчитываться по ставкам для коммерческой недвижимости — в зависимости от локации проекта, статуса земельного участка и прочих факторов. Но при этом кадастровая стоимость земельных участков под ними в большинстве случаев ниже, чем под жилыми домами.

Важно знать, что при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, как при приобретении жилья. А продавец вправе рассчитывать на освобождение от налогов. Для этого нужно владеть апартаментами приобретенными после 1 января года более пяти лет, а в отдельных случаях — когда право собственности возникло на основании наследства, дарения и т. Если собственник расстается со своей недвижимостью до этого времени, то ему полагается налоговый вычет. Правда, вычет будет вчетверо меньше, чем у собственника жилья, — на сумму не более тыс.

При этом есть еще один очень важный нюанс: налоговый вычет от государства не предоставляется, если апартаменты использовались в коммерческих целях, проще говоря, владелец не жил в них сам, а сдавал в аренду. По словам Марьяны Баларевой, уже есть несколько судебных решений, когда физлиц-арендодателей признавали виновными в незаконной предпринимательской деятельности и насчитывали налоги по полной.

Главный минус апартаментов — из-за нежилого статуса в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Но можно оформить временную прописку — большинство застройщиков и УК предоставляют такие услуги и оформляют своим постояльцам регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях на срок до пяти лет.

А вот если комплекс апартаментов находится в составе МФЦ, получить временную регистрацию будет проблематично. При сделках с апартаментами на вторичке используется стандартный договор купли-продажи.

Важно, чтобы в договоре был правильно указан статус объекта — не апартаменты, а нежилое помещение. В остальном требования аналогичны тем, которые действуют при сделках с жильем: нужно согласие супруга, обязательное нотариальное заверение при долевой собственности и пр.

Важно отметить, что часть гарантий этого закона на покупателя апартаментов распространяться не будет. К примеру, в случае банкротства застройщика можно будет претендовать лишь на возврат денег, а не самой недвижимости. Кроме того, при возникновении споров по поводу качества строительства, нарушений сроков ввода и т. Лишь тогда можно рассчитывать, что на владельца апартаментов будут распространяться статьи закона о защите прав потребителя.

Покупку апартаментов легко оформить в ипотеку. Но нужно учитывать, что если заемщик не справится с долговой нагрузкой, то судебный пристав может обратить взыскание на эту недвижимость, даже если она окажется единственным местом проживания должника. Марьяна Баларева обращает внимание, что права собственника жилой недвижимости государство защищает гораздо жестче. Коммунальные платежи — для жилых помещений Коммунальные платежи — для нежилых помещений, тарифы устанавливает управляющая компания, отсутствуют льготы и субсидии.

Можно зарегистрироваться по месту жительства Регистрация по месту пребывания, только если апартаменты находятся в составе гостиничного комплекса. Можно использовать только для проживания Можно использовать в качестве офиса, регистрировать в качестве местонахождения бизнеса юридического адреса. Застройщик обязан организовать всю инфраструктуру Обязанность по организации инфраструктуры отсутствует. В случае банкротства застройщика можно требовать квартиру В случае банкротства застройщика можно требовать только деньги.

Дополнительные сервисы необязательны Имеются дополнительные сервисы охрана, уборка, управление, сдача в аренду и т. Есть обязательные отчисления на капитальный ремонт Отчисления на капитальный ремонт отсутствуют. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Апартаменты для жилья и бизнеса: как не промахнуться Александр Смирнов. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Какие виды апартаментов предлагаются на рынке и в чем их отличия от жилья? Налоговый вычет при продаже тыс. Коммунальные платежи — для жилых помещений Коммунальные платежи — для нежилых помещений, тарифы устанавливает управляющая компания, отсутствуют льготы и субсидии Можно зарегистрироваться по месту жительства Регистрация по месту пребывания, только если апартаменты находятся в составе гостиничного комплекса Можно использовать только для проживания Можно использовать в качестве офиса, регистрировать в качестве местонахождения бизнеса юридического адреса Застройщик обязан организовать всю инфраструктуру Обязанность по организации инфраструктуры отсутствует Перепланировка только с согласия МВК Согласие МВК не требуется, если в доме нет жилых помещений В случае банкротства застройщика можно требовать квартиру В случае банкротства застройщика можно требовать только деньги Дополнительные сервисы необязательны Имеются дополнительные сервисы охрана, уборка, управление, сдача в аренду и т.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. На особом счету. В госреестре недвижимости могут появиться новые данные о сделках Росстат предлагает ввести новую графу в Единый госреестр недвижимости ЕГРН ЦБ: объем средств в строительстве с использованием эскроу-счетов вырос в 2 раза Центральный банк РФ зафиксировал более чем двукратный рост количества эскроу-счетов с Не потеряй квартиру.

Росреестр велит владельцам недвижимости обновить контактные данные С ноября в России меняются правила регистрации объектов недвижимости. В этой связи Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет.

AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район. Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы. Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос.

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой. Топ 5 ошибок при продаже. Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Особенности сделок с апартаментами сегодня как с объектами коммерческой недвижимости

Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям сторон предварительного договора статья ГК РФ , по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности п. Наиболее часто возникают споры о применении положений норм закона о защите прав потребителей между гражданами — дольщиками и лицом, привлекающим денежные средства граждан для строительства жилья по предварительному договору купли-продажи. Например, дольщик обратился в суд с иском к ОАО о понуждении к заключению договора, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался заключить с ним в будущем договор купли-продажи квартиры в строящемся доме в срок не позднее пяти банковских дней с момента получения ответчиком свидетельства о регистрации его права собственности на квартиру. Указанный выше дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик уклонился от заключения договора и уведомил его об одностороннем расторжении предварительного договора. Судом установлено, что целью заключения предварительного договора является приобретение квартиры для личных бытовых нужд, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома и реализацию квартир гражданам.

Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя

Источник: Информационно-аналитический портал Arendator. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. На сегодня на рынке недвижимости сформировался специфичный сегмент — строительство апартаментов. Это направление пока имеет определенные преимущества: технические и санитарные требования к размещению апартаментов существенно ниже требований к строительству многоквартирных жилых домов; апартаменты могут быть размещены в деловых комплексах, позволяя задействовать помещения в здании; возможно строительство апартаментов на земельном участке с иным видом разрешенного использования, чем под жилую застройку.

Мы приобрели квартиру в строящемся доме. Дом был благополучно сдан в эксплуатацию и подошло время передачи нам квартиры. При осмотре квартиры и попытке вручить нам ключи и получить подпись в акте приемки-передачи квартиры, нами были обнаружены недостатки дефекты квартиры, а именно: оконные блоки установлены с нарушениями, вместо заявленных в договоре финских обогревателей стоят отечественные, неокрашенные, имеется строительный мусор, поверх побелки грязные следы.

Апартаменты все чаще становятся объектом купли-продажи на рынке недвижимости.

Кроме услуг по взысканию неустойки, наши юристы оказывают помощь в:. Расторжение ДДУ на основании ФЗ, взыскание процентов и штрафа, в связи с нарушением сроков или качества объекта стоимость услуги 59 тыс. Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства. Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты кладовки, машиноместа, подсобки стоимость услуги 44 тыс.

Вы точно человек?

Какие виды апартаментов предлагаются на рынке и в чем их отличия от жилья? Каковы особенности владения такой недвижимостью? Как рынок апартаментов меняют новые законы и на какие нюансы нужно обращать внимание при сделках?

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье , существует очень давно. Понятие долевого участия в строительстве содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где в ст.

О правах потребителей при приобретении недвижимости в строящемся доме

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы оказания услуги.

Порядок получения Алгоритм получения ВУ после лишения включает следующие основные этапы: оплата всех штрафов; прохождение медицинской комиссии; сбор всех требуемых документов; сдача теоретического экзамена; получение прав.

На что влияет Сам факт лишения ВУ фактически ни на что не влияет. Кроме отсутствия возможности легально осуществлять управление ТС. Но важно отметить, что если ранее подобное административное воздействие уже применялось, то в дальнейшем при повторном нарушении срок лишения будет применен максимальный. Стоит избегать создания ситуаций, когда имеет место лишение ВУ.

Сегодня процесс лишения ВУ максимально стандартизирован, обычно сложности отсутствуют.

Добрый день, я купила по договору купли-продажи квартиру у ООО (​основание возникновения права- договор инвестирования).

В сети Интернет обязательна гипертекстовая ссылка на сайт проекта. Вопрос юристу AaВерсия для слабовидящих 68. Регистрация Войти как пользователь ВКонтактеFacebookLivejournalMail. Ставропольская библиотека для слепых 30.

Задайте Ваш вопрос юристу Бесплатная юридическая консультация онлайн. Если Вам необходима помощь юриста по телефону: Также можно задать вопрос юристу, через онлайн форму: Отсрочка или освобождение от призыва в армию. Дорожно-транспортные происшествия, конфликты с представителями ГИБДД, а также споры со страховыми компаниями вряд ли можно решить без грамотной юридической помощи.

Вел машину в ноябре 2014 годаоформленную не на меня с Осаго без ограничений. Виноват я, заплатил штраф. Через год пришло письмо, что я должен 105000 руб, т. ОСАГО оформлен в июле, в базе числится украденным в сентябре.

Получить юридическую помощь могут малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, сироты и инвалиды I и II группы, а также недееспособные граждане и граждане, лишившиеся жилого помещения или документов из-за чрезвычайной ситуации. Возможность обратиться предоставляется и людям пожилого возраста в случае, если нарушаются их пенсионные права, если у них возникли вопросы по получению субсидий и компенсаций, а также вопросы, связанные с охраной здоровья.

Студенты юридического факультета дают консультации социально незащищенным категориям граждан, в том числе ветеранам Великой Отечественной войны, сиротам, инвалидам I и II группы, а также гражданам с доходом меньше прожиточного минимума.

Нужно понимать, что иногда студентом не хватает знаний и практического опыта, но их работу контролируют преподаватели.

Но сказал, скажет начальству, пусть решают. И вот больше недели прошло, пришел какой-то начальник видимо из ЖЭКа, типа надо посмотреть туалет. Я думала, ей все сделали. Короче, все говорит надо убрать, там шкафчик сделали, панели, унитаз чешский стоит.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о защите прав потребителей победил управляющую компанию
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любим

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.