+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как приватизировать землю под мкд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как приватизировать землю под мкд

Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Что делать, если участок под МКД не приватизирован? Как приватизировать землю и какие документы нужно предоставить владельцам жилья в многоквартирном доме для начала оформления? Чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность, нужно проделать несколько простых шагов, среди которых:. Госпошлина составит рублей с одного владельца, хотя территория под МКД переходит в собственность на безвозмездной основе. Если в доме, например, 72 квартиры, то есть 72 собственника, то госпошлина за получение земли под многоквартирным домом в собственность составит рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизировать точно нет А какое документальное отношение у вас с этой квартирой бывшего хозяина? И одновременно оформляйте документы на землю, без права на дом, Вам никто не оформит приватизацию земли, так как не будет правоустанавливающих документов.

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу. Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность. А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность. В этом есть как плюсы, так и минусы. Владельцам квартир в МКД также принадлежит и все прилегающее домовое имущество — чердаки, крыши, подвалы и т.

В эту же группу входит и земля, которая располагается непосредственно под многоквартирным домом, прилегающие территории вместе с элементами благоустройства, озеленения и прочее.

Как правило, территория определяется размерами кадастрового участка и согласно жилищному кодексу принадлежит собственникам квартир в этом доме. В данный момент приватизация не является обязанностью для жильцов дома — это их право, которым можно и нужно пользоваться.

Многие просто не понимают, какие последствия несет за собой игнорирование данной возможности. Более того, зачастую властям выгодно, чтобы люди не оформляли собственность на землю. Таким образом, они могут абсолютно свободно, не учитывая интересов домовладельцев, распоряжаться вверенной землей.

На прилегающих непосредственно к дому территориях могут появиться новые постройки, магазины или даже ночной клуб. На приватизированной земле такое просто невозможно — тут собственники сами решают, что и где будет на их общей земле. Более того, владельцы участков могут распределить их между собой, поделив таким образом те же парковочные места во дворе.

Землю можно продать или сдать в аренду, предварительно согласовав со всеми собственниками придомовой территории.

Оформленная в собственность земля может использоваться и как хозяйственная территория. На ней могут быть построены такие объекты, как спортивная площадка, хоккейный корт и т. При желании свою дворовую территорию можно отгородить шлагбаумом или забором, построить парковку или расположить беседки. В дальнейшем, такие объекты будут находиться в собственности владельцев земли, на которой они расположены, а это значит, что они имеют право продавать их или сдавать в аренду.

Можно в аренду сдавать и саму землю. Например, для проведения мероприятий, ярмарок, и торжеств. Это все возможно только на оформленной земле. Пока земля не в собственности, выгоду с нее может получать только ТСЖ и муниципалитет.

Необходимо учитывать, что расходы по их содержанию все же ложатся на плечи их собственников. Все постройки и элементы инфраструктуры будут обслуживаться непосредственно за счет собственников этой территории. Размер оплаты высчитывается пропорционально размерам занимаемой площади жилья. То есть цена за придомовую территорию растет пропорционально квадратуре квартиры.

Мало кто знает, что по программе реновации предусматривается не только получение равноценной квартиры, но и альтернативная компенсация за участок земли под ней. Рыночная стоимость жилья формируется не только на основании стоимости квартиры, но и общей стоимости здания, земли под ним и других объектов, находящихся на ней. Если владельцы квартир не оформили свое право на землю под МКД, то и прав на эту землю у них не возникнет.

Соответственно органы власти могут предложить компенсацию по реновации без учета стоимости здания и объектов общего пользования. Исходя из этого, владельцам квартир многоэтажного дома еще до принятия решения о реновации нужно размежевать землю под своим домом, поставить данный участок на кадастровый учет и приватизировать его долю. То же самое необходимо сделать и владельцам квартир ближайших домов, так как в перспективе, если их земля не оформлена, власти могут отрезать от нее вполне существенный кусок и добавить к новому дому или постройке.

В том случае, если земля под многоквартирным домом поставлена на учет в кадастр до Зачастую с оформлением собственности земли возникают проблемы, особенно часто такая ситуация возникает в Москве. Так как многие участки не сформированы или не имеют четких границ, приходится через суд доказывать право на приватизацию земли.

В московской области формированием таких участков занимается орган муниципального управления — департамент городского имущества. Он утверждает границы существующего, уже размежеванного участка. Если же участок не размежеван, то необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера, он оценит границы и с согласия жильцов составит план будущего межевания земли.

После окончания формирования участок ставится на учет, ему дается кадастровый порядковый номер. Владельцу выдаются документы, устанавливающие соответствующее право владения. Без осуществления таких процедур земельный участок не может быть оформлен в общедолевую собственность владельцев квартир в МКД. В целом необходимо понимать, что вместе с неоспоримыми выгодами приходит и ответственность.

Пожарная безопасность, жизнь и здоровье людей на занимаемой территории, санитарно-эпидемиологические нормы, их соблюдение и т. Для зачисления земельного надела под МДК в собственность есть определенный пошаговый порядок действий. Нужно собрать всех жильцов на совет и запротоколировать данное мероприятие. Как правило, применяется метод открытого голосования за или против оформления участка. После следует обратиться в департамент городского имущества с заявлением.

Чтобы участок мог быть оформлен, он должен быть занесен в кадастровую карту как самостоятельный земельный надел. Если это не сделано, то жильцам самим необходимо провести межевание данной территории. Для этого существуют специальные обученные инженеры, которые на основе документации о межевании ближайших территорий и данных по обслуживаемой территории делают расчеты и план будущей собственности земли.

Утверждается схема межевания департаментом городского имущества, после чего на общем голосовании принимается или не принимается абсолютным большинством голосов жителей данного дома. На этом этапе жильцы могут ознакомиться с проектом, задать интересующие вопросы инженерам и проектировщикам, добавить свои корректировки.

После утверждения начинаются непосредственные работы по межеванию участка. Стоимость их разнится по регионам, но обычно составляет 30—50 тысяч рублей с дома.

Имея межевой план, жильцы обращаются в Росреестр за постановкой их участка на кадастровый учет. Право собственности будет удостоверяться документом из ЕГРН. Этот документ может храниться как у уполномоченного владельца, так и в управляющей компании, в случае, если жильцы решат ей доверить управление придомовой территорией. По результатам проверки представленных бумаг и документов кооперативу жильцов или одному собственнику выдается паспорт на земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В нем указывается вся информация, которая понадобится в государственной регистрации. Поскольку весь процесс очень дорогой и требует большого вложения времени и сил, оформление на одного владельца — это скорее явление в рамках исключения, и случается очень редко.

Так как возможность владения отдельным участком очень ограничена, такой владелец не сможет единолично распоряжаться своим наделом. Поэтому наиболее распространен второй вариант, когда коллектив, состоящий из большинства жильцов, оформляет в собственность земельный участок под многоквартирным домом, при этом указывая долевую часть каждого жильца.

В некоторых областях ответственные органы муниципалитета или самоуправления не выдают документы, аргументируя тем, что якобы земля и так по закону уже принадлежит жильцам этого дома. Это в корне неверно. В таком случае жильцам придется самим пройти процедуру государственной регистрации через Росреестр.

Документы туда подаются онлайн, и на их основании выносится соответствующее решение о внесении записи в реестр. В заключение можно вывести определенный алгоритм — как правильно оформить землю под многоквартирным домом:.

Вообще, приватизируя жилье или землю, необходимо помнить тот факт, что такая недвижимость — это сложный объект, состоящий из нескольких самостоятельных объектов: земли, квартиры, дворового и домового имущества и т. Поэтому при оформлении в собственность нужно учитывать не только стандартные нормы жилищного, но и земельного кодекса. Конечно, выбор всегда за вами — землю можно и не приватизировать. Статистика обращений показывает, что, несмотря на преимущества приватизации, количество заявлений со временем практически не увеличивается.

Обуславливается это незнанием таких нюансов, а иногда и банальной ленью. Но помимо неполучения плюсов, есть и очевидные минусы. Проблемы могут возникнуть с органами местного управления и налоговой. По законодательству земля, которая, по сути, должна принадлежать жильцам, остается не обложенная налогом, что может повлечь за собой соответствующие меры и последствия.

Поэтому не откладывайте дело в долгий ящик, пользуясь инструкцией, приведенной здесь, начинайте получать выгоду от пользования своей землей. Главная Земельное право Права на землю Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность Содержание 1 Реновация пятиэтажек в Москве 1.

Оценка статьи:. Пока оценок нет. Использование участка только по согласию собственников. Никакие укладки новых дорог, строительства новых зданий, гаражей, коммерческих заведений не коснутся, точно как и переоборудование или снос каких-либо построек на этой территории. Уплата ежегодного земельного налога. Рассчитывается он, как правило, от установленной кадастровой стоимости земельного участка.

Она практически не уступает рыночной. В различных регионах процент варьируется, но в среднем составляет около 0. Возможность извлечения дополнительной прибыли путем сдачи земли в аренду или постройки на участке других объектов с целью их эксплуатации с материальной выгодой. Ответственность за содержание вверенной территории. По существующим нормам вся придомовая территория должна содержаться в надлежащем виде — газоны, площадки, парковки.

Без мусора и снега. За ненадлежащее состояние владельцы могут быть оштрафованы. На приватизированном участке только собственники решают, где и что им установить, расположить и построить. Как оборудовать детские площадки, где будет тротуар и т.

Увеличение стоимости площади жилья. Оно несет за собой увеличение расходов на содержание и существенно снижает круг возможных покупателей или арендаторов.

Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом

Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме. К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка.

Как оформить землю под многоквартирным домом

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Для урегулирования вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом законодатель ввел в действие ряд нормативов, правил. Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Земли, на которых стоят многоквартирные дома, могут принадлежать либо государству, либо собственникам в виде общей долевой собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как приватизировать землю под многоквартирным домом Как приватизировать землю под многоквартирным домом Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Как приватизировать землю под многоквартирным дом в году? Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса.

Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу. Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность. А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность. В этом есть как плюсы, так и минусы.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельных площадей позволяет гражданам оформить участок в свою собственность. А как же быть с землёй под многоквартирным домом МКД? Нужно ли её приватизировать? Сразу ответим, что оформление земли под МКД в собственность не является обязательной процедурой, но жильцам всё же лучше это сделать.

Приватизация земли возле многоквартирного дома

О качестве консультаций онлайн и работе юристов свидетельствуют многочисленные положительные отзывы наших пользователей. Ждите ответ и консультацию юриста. Как видите, всё довольно. Специалиста-консультанта для того, чтобы задать свой вопрос юристу Вы вибираете самостоятельно или доверяете ответ любому зарегистрированому на сайте юристу.

С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Как приватизировать землю под мкд

Но при этом надо понимать, что такая форма правовой помощи не предполагает подготовку бумаг и непосредственное представительство. То есть специалист даст общие рекомендации по поводу того, как именно составить обращение и куда его направить, а также как себя вести в дальнейшем, но при этом составить по шаблону обращение придется самостоятельно.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Новокузнецк Новокуйбышевск Адрес: г. Новороссийск Новосибирск Адрес: г. Новосибирск Ногинск Норильск Ноябрьск Одинцово Озерск Октябрьский Омск Орел Оренбург Адрес: г.

Такие правила действуют для физических лиц, которые переселяются за рубеж на постоянное место проживания. К ним относятся: Оформление авто на вынужденных беженцев и переселенцев, не имеющие гражданства России или любого другого государства. Воспользоваться своим правом они могут в течение 3 лет с момента въезда для временного пребывания в России.

Оформление земельного участка в собственность

С недавнего времени к этой категории добавились и переселенцы внутренне перемещенные лица. Также консультация юристов нашего центра предоставляется военным и их семьям, поскольку в последнее время участились случаи нарушения их прав.

А документы ещё оформлены на старого хозяина. Какие документы должна истребовать стразовая компания чтоб его поставить как собственника. Надо предоставлять договор о купле продаже, если документы оформлены ещё на прежнего собственника. Она сейчас уехала, бросила ребенка и я сам 3 месяца его воспитываю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    Это мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  2. Василиса

    Научись читать

  3. Владилен

    Поздравляю, блестящая идея и своевременно

  4. Серафим

    Зачет +5

  5. Валерия

    Это условность

  6. Лилиана

    Уважаемый автор блога, а вы случайно не из Москвы?